Para quem deseja investir no mercado imobiliário, a avaliação de imóveis é etapa fundamental. É uma forma de atestar o potencial de uma unidade e é essencial para a decisão de compra de uma casa ou apartamento.
Para avaliar adequadamente um imóvel no qual se pretende investir é preciso considerar alguns aspectos essenciais que diferenciam a unidade. E é sobre este processo que vamos tratar neste post. Prossiga a leitura e veja o que é fundamental levar em conta na avaliação de imóveis.
Para que serve a avaliação do imóvel?
A avaliação de um apartamento pode ter diferentes objetivos. Ela é necessária, por exemplo, no momento de contratar um financiamento imobiliário. Outra situação em que é necessário determinar o valor real do bem também é fundamental durante procedimentos de partilha de bens a herdeiros.
A avaliação também é importante no momento de adquirir uma casa ou apartamento, de forma a garantir que se está pagando um valor justo, condizente com o praticado no mercado, além de levantar o potencial de retorno do investimento.
O que é levado em consideração na avaliação?
Seja para a elaboração de um parecer técnico de avaliação, documento que embasa as demandas legais que envolve o imóvel, seja para uma avaliação verbal a fim de determinar o valor do imóvel para fins de negociação, os consultores analisam uma série pré-determinada de quesitos. Confira alguns deles.
Localização
Esse é um dos primeiros aspectos avaliados e consiste na verificação de características como a acessibilidade do imóvel, segurança e existência de opções de comércio e serviços nas proximidades.
A oferta de transporte público, a proximidade de áreas de lazer, como parques e praças, e o perfil da vizinhança são aspectos importantes, que também pesam na avaliação.
Estrutura
A avaliação leva em conta também os aspectos estruturais da casa ou do apartamento, como a metragem, o número de cômodos, a disponibilidade de vaga de garagem, entre outros. O estado de conservação da unidade e pontos como a qualidade dos acabamentos e revestimentos também devem ser analisados.
A análise do estado das instalações elétricas e hidráulicas do imóvel ajuda a identificar eventuais danos que podem gerar despesas extras ao investidor. Em alguns casos, quando a falta de conservação é acentuada, o investimento pode ser desaconselhado.
Preços na região
A avaliação do apartamento deve ser feita considerando o mercado imobiliário local. Um imóvel novo e bem-conservado, por exemplo, pode ser mostrar um investimento não muito promissor se estiver em uma região sem perspectivas de crescimento.
Assim, vimos alguns dos pontos que devem ser cuidadosamente analisados no momento da avaliação de imóveis nos quais se pretende investir. Avaliar de forma correta uma casa ou apartamento é importante não apenas para decidir se ele vale ou não o investimento. Trata-se de uma informação importante durante o processo de negociação do bem.
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