Como fazer a avaliação de imóveis para investimento imobiliário?

Para quem deseja investir no mercado imobiliário, a avaliação de imóveis é etapa fundamental. É uma forma de atestar o potencial de uma unidade e é essencial para a decisão de compra de uma casa ou apartamento.

Para avaliar adequadamente um imóvel no qual se pretende investir é preciso considerar alguns aspectos essenciais que diferenciam a unidade. E é sobre este processo que vamos tratar neste post. Prossiga a leitura e veja o que é fundamental levar em conta na avaliação de imóveis.

Para que serve a avaliação do imóvel?

A avaliação de um apartamento pode ter diferentes objetivos. Ela é necessária, por exemplo, no momento de contratar um financiamento imobiliário. Outra situação em que é necessário determinar o valor real do bem também é fundamental durante procedimentos de partilha de bens a herdeiros.

A avaliação também é importante no momento de adquirir uma casa ou apartamento, de forma a garantir que se está pagando um valor justo, condizente com o praticado no mercado, além de levantar o potencial de retorno do investimento.

O que é levado em consideração na avaliação?

Seja para a elaboração de um parecer técnico de avaliação, documento que embasa as demandas legais que envolve o imóvel, seja para uma avaliação verbal a fim de determinar o valor do imóvel para fins de negociação, os consultores analisam uma série pré-determinada de quesitos. Confira alguns deles.

Localização

Esse é um dos primeiros aspectos avaliados e consiste na verificação de características como a acessibilidade do imóvel, segurança e existência de opções de comércio e serviços nas proximidades.

A oferta de transporte público, a proximidade de áreas de lazer, como parques e praças, e o perfil da vizinhança são aspectos importantes, que também pesam na avaliação.

Estrutura

A avaliação leva em conta também os aspectos estruturais da casa ou do apartamento, como a metragem, o número de cômodos, a disponibilidade de vaga de garagem, entre outros. O estado de conservação da unidade e pontos como a qualidade dos acabamentos e revestimentos também devem ser analisados.

A análise do estado das instalações elétricas e hidráulicas do imóvel ajuda a identificar eventuais danos que podem gerar despesas extras ao investidor. Em alguns casos, quando a falta de conservação é acentuada, o investimento pode ser desaconselhado.

Preços na região

A avaliação do apartamento deve ser feita considerando o mercado imobiliário local. Um imóvel novo e bem-conservado, por exemplo, pode ser mostrar um investimento não muito promissor se estiver em uma região sem perspectivas de crescimento.

Assim, vimos alguns dos pontos que devem ser cuidadosamente analisados no momento da avaliação de imóveis nos quais se pretende investir. Avaliar de forma correta uma casa ou apartamento é importante não apenas para decidir se ele vale ou não o investimento. Trata-se de uma informação importante durante o processo de negociação do bem.

Deseja contar com suporte de profissionais especializados no mercado financeiro, aptos a auxiliar não apenas na avaliação de imóveis, mas durante todo o processo de aquisição? Então, entre em contato conosco. Nossos consultores estão à disposição para dar todo o suporte necessário!

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Arquiteta e Urbanista e Especialista em Arquitetura de Interiores. Atualmente realiza seus trabalhos em Pelotas e em Porto Alegre. Desenvolve seus trabalhos com conhecimento técnico, responsabilidade e dedicação. Mas acredita que a arquitetura vai além do espaço, e que está diretamente ligada às sensações, comportamentos e sentimentos. Onde cabe ao profissional personalizar a essência do usuário e qualificar o espaço. Considera um privilégio fazer parte de cada história e ver cada traço do projeto saindo do papel exatamente da forma que foi planejada por ela!
Arquiteta e Urbanista formada pela Universidade Católica de Pelotas – UCPel, com 7 anos de experiência em Projetos de Interiores, Arquitetônicos e Paisagismo. Hoje, também atua com trabalhos de consultorias e mentoria em arquitetura, laudos técnicos e acompanhamentos de obra. Além disso, é empreendedora e cofundadora do projeto Elo Colaborativo, colunista da Revista Toda Casa e tem forte atuação nas redes sociais com criação de conteúdos para arquitetura.
Formada pela UCPEL em Arquitetura e Urbanismo no ano de 2008 e com especialização em Eng. de Segurança, a arquiteta Lilian Sampaio atua no mercado de Arquitetura Residencial e Comercial com ênfase em Projetos de Interiores, tendo como conceito para seu processo criativo a “Arquitetura Sinestésica”, que busca estimular o inconsciente e o despertar de sensações.
Graduada pela UCPEL, no ano de 2013, iniciou carreira profissional trabalhando com outros Arquitetos, com eles adquiriu muita experiência e aprendizado, estagiou desde cedo, porque acreditava que era através do dia a dia que aprenderia a verdadeira Arquitetura. Em um dos escritórios, o que passou a maior parte da vida acadêmica, foi estagiária e logo após formada foi contratada, dois anos depois foi convidada a ser sócia. No ano de 2017 iniciou sua jornada, colocando sua marca nos Projetos, estando a frente do seu escritório, o EADK (Estúdio de Arquitetura e Design), e assim, vem ganhando cada vez mais espaço. No momento desenvolve projetos de Arquitetura Residencial, Projetos e Design de interiores (residencial e comercial) e reformas, atua na cidade de Pelotas e Santa Vitória do Palmar (cidade Natal).

Joana Rocha é arquiteta e design de interiores. Formada pela Universidade Católica de Pelotas e pós -graduanda pelo Ipog de Porto Alegre. Ama trabalhar com criação e transformação de espaços. No ponto de vista de Joana a arquitetura é capaz de transformar a vida das pessoas, pois ela está presente no cotidiano de todos.  Além disso, acredita que a arquitetura, o  design e a arte, andam de  mãos dadas e são inseparáveis.

Um espaço bem pensado de acordo com o estilo de vida, personalidade dos usuários faz toda a diferença.

Atua em arquitetura de interiores, projeto arquitetônico, paisagismo e regularizações, também trabalha com arquitetura modular.

Há 17 anos formada na UFPEL, começou fazendo um pouco de tudo em um escritório em Poa no ano de 2003, depois trabalhou com Stands e também atuou no mercado de móveis planejados, desde 2013 em Pelotas atua fortemente com projetos comerciais, reforma de interiores e alguns projetos arquitetônicos.

Formou-se na Universidade Católica de Pelotas em 2010. Trabalha nas áreas de arquitetura e execução para arquitetônicos, interiores, paisagismos, decorações, consultorias e regularizações, tanto na área residencial, como na área comercial e institucional. O atendimento diferenciado, personalizado, proporciona a interatividade entre a arquiteta e o cliente, fazendo projetos adequados à necessidade de cada um.

Atua há 15 anos com projeto e execução de ambientes comerciais, residenciais, interiores e paisagismo. Sua formação em Arquitetura e Urbanismo, pela UFPEL, foi complementada por uma especialização em construção civil, pelo NORIE / UFRGS, e posteriormente pelo mestrado em Arquitetura e Urbanismo na área da Percepção Ambiental com foco em habitação e envelhecimento. No seu trabalho desenvolve soluções para as diferentes fases da vida: nascimento, infância, adolescência, fase adulta e envelhecimento. Seu propósito é traduzir os desejos dos clientes em ambientes que valorizem a estética e funcionalidade, mas acima de tudo, que tragam bem estar e representem a personalidade de quem irá usar o lugar.

Andréa Buss Tessaro, paranaense, mora há 15 anos em Pelotas, formada pela Ucpel em fevereiro de 2016 em Arquitetura e Urbanismo, atuando desde então em escritório próprio. Hoje seu escritório é localizado no Parque Una, no container 29. 

Atua em arquitetura de interiores, projeto arquitetônico, paisagismo e regularizações, também trabalha com arquitetura modular.

Arquiteta Tamara Janovik Trabalha nas áreas de arquitetura e execução para projetos arquitetônicos, interiores, paisagismos, consultorias e regularizações. Sua meta é desenvolver projetos exclusivos para cada cliente, proporcionando beleza, conforto e praticidade.