Para se preparar! Conheça 6 principais despesas ao comprar um imóvel

Na hora de adquirir um imóvel na planta, ou pronto, é muito importante lembrar que há outras despesas além do valor pago pela casa ou apartamento propriamente ditos. Impostos e taxas que precisam ser honrados antes de assumir a posse do imóvel podem surpreender os desavisados.

São despesas com impostos, registro de documentos e serviços – como a própria mudança -, para os quais é preciso se programar. Para evitar que você tenha surpresas com esses gastos, preparei este post para apresentar as 6 principais taxas ao comprar um imóvel. Confira!

1. ITBI

Uma despesa importante para comprador do imóvel é o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, o ITBI. Trata-se de um tributo cobrado pela prefeitura da cidade onde fica o bem. Sem este pagamento não é possível fazer a transferência de propriedade do imóvel.

A despesa com o ITBI varia de cidade para cidade, sempre com base no valor da casa ou apartamento. A alíquota é definida pela prefeitura ficando, em média, entre 0,5% e 2% do preço da casa ou apartamento.

2. Escritura

Outra despesa obrigatória para o comprador é a escritura do imóvel, documento que comprova sua origem e o direito sobre sua propriedade.

A escritura comprova a realização do negócio, nos termos combinados entre vendedor e comprador. Ela só é dispensável nos casos em que a compra envolve financiamento, cujo contrato a substitui. Nos demais casos, o documento será lavrado junto a um tabelionato de notas, sendo seu custo variável de cidade para cidade.

3. Registro do imóvel

Também é preciso atualizar a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, averbando-se a operação de venda e compra. Este é o ato que identifica o comprador como o novo proprietário do bem. Da mesma forma que a escritura, o registro do imóvel gera uma despesa que varia de cidade para cidade.

4. Certidões

Anterior a finalizar a negociação de um imóvel é preciso verificar se há algum tipo de pendência que impeça a transação ou a transferência da propriedade para o comprador. Isso é feito, basicamente, por meio da análise de seus documentos.

São diversos os documentos que devem ser considerados, como, por exemplo, a certidão negativa de ônus reais, que atesta que o imóvel não está penhorado ou hipotecado, podendo ser livremente negociado pelo vendedor.

5. Corretagem

O trabalho da imobiliária e do corretor de imóveis é essencial para a segurança do negócio, tanto para quem compra quanto para quem vende. Por isso, é altamente recomendável não abrir mão dos seus serviços.

A comissão a ser paga pelo serviço de corretagem é determinada pelos conselhos regionais de corretores de imóveis, ficando, em média, na proporção de 6% do valor da venda.

6. Mudança

Por fim, é preciso lembrar também que, com o sucesso do negócio, você terá as despesas com a mudança para a nova casa. Esse valor depende de algumas variáveis como a quantidade de móveis e a distância para o deslocamento – mas é preciso, de qualquer forma, incluir uma projeção em sua planilha de despesas.

Como você pôde ver, há despesas consideráveis com as principais taxas ao comprar um imóvel. Por isso, é fundamental fazer um bom planejamento para evitar surpresas de última hora.

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Arquiteta e Urbanista e Especialista em Arquitetura de Interiores. Atualmente realiza seus trabalhos em Pelotas e em Porto Alegre. Desenvolve seus trabalhos com conhecimento técnico, responsabilidade e dedicação. Mas acredita que a arquitetura vai além do espaço, e que está diretamente ligada às sensações, comportamentos e sentimentos. Onde cabe ao profissional personalizar a essência do usuário e qualificar o espaço. Considera um privilégio fazer parte de cada história e ver cada traço do projeto saindo do papel exatamente da forma que foi planejada por ela!
Arquiteta e Urbanista formada pela Universidade Católica de Pelotas – UCPel, com 7 anos de experiência em Projetos de Interiores, Arquitetônicos e Paisagismo. Hoje, também atua com trabalhos de consultorias e mentoria em arquitetura, laudos técnicos e acompanhamentos de obra. Além disso, é empreendedora e cofundadora do projeto Elo Colaborativo, colunista da Revista Toda Casa e tem forte atuação nas redes sociais com criação de conteúdos para arquitetura.
Formada pela UCPEL em Arquitetura e Urbanismo no ano de 2008 e com especialização em Eng. de Segurança, a arquiteta Lilian Sampaio atua no mercado de Arquitetura Residencial e Comercial com ênfase em Projetos de Interiores, tendo como conceito para seu processo criativo a “Arquitetura Sinestésica”, que busca estimular o inconsciente e o despertar de sensações.
Graduada pela UCPEL, no ano de 2013, iniciou carreira profissional trabalhando com outros Arquitetos, com eles adquiriu muita experiência e aprendizado, estagiou desde cedo, porque acreditava que era através do dia a dia que aprenderia a verdadeira Arquitetura. Em um dos escritórios, o que passou a maior parte da vida acadêmica, foi estagiária e logo após formada foi contratada, dois anos depois foi convidada a ser sócia. No ano de 2017 iniciou sua jornada, colocando sua marca nos Projetos, estando a frente do seu escritório, o EADK (Estúdio de Arquitetura e Design), e assim, vem ganhando cada vez mais espaço. No momento desenvolve projetos de Arquitetura Residencial, Projetos e Design de interiores (residencial e comercial) e reformas, atua na cidade de Pelotas e Santa Vitória do Palmar (cidade Natal).

Joana Rocha é arquiteta e design de interiores. Formada pela Universidade Católica de Pelotas e pós -graduanda pelo Ipog de Porto Alegre. Ama trabalhar com criação e transformação de espaços. No ponto de vista de Joana a arquitetura é capaz de transformar a vida das pessoas, pois ela está presente no cotidiano de todos.  Além disso, acredita que a arquitetura, o  design e a arte, andam de  mãos dadas e são inseparáveis.

Um espaço bem pensado de acordo com o estilo de vida, personalidade dos usuários faz toda a diferença.

Atua em arquitetura de interiores, projeto arquitetônico, paisagismo e regularizações, também trabalha com arquitetura modular.

Há 17 anos formada na UFPEL, começou fazendo um pouco de tudo em um escritório em Poa no ano de 2003, depois trabalhou com Stands e também atuou no mercado de móveis planejados, desde 2013 em Pelotas atua fortemente com projetos comerciais, reforma de interiores e alguns projetos arquitetônicos.

Formou-se na Universidade Católica de Pelotas em 2010. Trabalha nas áreas de arquitetura e execução para arquitetônicos, interiores, paisagismos, decorações, consultorias e regularizações, tanto na área residencial, como na área comercial e institucional. O atendimento diferenciado, personalizado, proporciona a interatividade entre a arquiteta e o cliente, fazendo projetos adequados à necessidade de cada um.

Atua há 15 anos com projeto e execução de ambientes comerciais, residenciais, interiores e paisagismo. Sua formação em Arquitetura e Urbanismo, pela UFPEL, foi complementada por uma especialização em construção civil, pelo NORIE / UFRGS, e posteriormente pelo mestrado em Arquitetura e Urbanismo na área da Percepção Ambiental com foco em habitação e envelhecimento. No seu trabalho desenvolve soluções para as diferentes fases da vida: nascimento, infância, adolescência, fase adulta e envelhecimento. Seu propósito é traduzir os desejos dos clientes em ambientes que valorizem a estética e funcionalidade, mas acima de tudo, que tragam bem estar e representem a personalidade de quem irá usar o lugar.

Andréa Buss Tessaro, paranaense, mora há 15 anos em Pelotas, formada pela Ucpel em fevereiro de 2016 em Arquitetura e Urbanismo, atuando desde então em escritório próprio. Hoje seu escritório é localizado no Parque Una, no container 29. 

Atua em arquitetura de interiores, projeto arquitetônico, paisagismo e regularizações, também trabalha com arquitetura modular.

Arquiteta Tamara Janovik Trabalha nas áreas de arquitetura e execução para projetos arquitetônicos, interiores, paisagismos, consultorias e regularizações. Sua meta é desenvolver projetos exclusivos para cada cliente, proporcionando beleza, conforto e praticidade.